Yazılar

Başarılı Bir Gayrimenkul Yatırımı İçin Bilinmesi Gerekenler

Başarılı Bir Gayrimenkul Yatırımı İçin Bilinmesi Gerekenler

Taşınmaz mülklerin alım, satım ve kiralama işlemleri ülkemizde önemli bir yatırım fırsatını ifade eder. Gayrimenkul yatırımları doğru zamanda, doğru yerden ve uygun koşullarda sağlandığında yatırımcıya kısa, orta ve uzun vadede önemli kazanımlar sağlar. Her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul işlemlerinde de dikkat edilmesi gereken önemli noktalar vardır. İşte karlı gayrimenkul yatırımı için bilinmesi gerekenler.

Lokasyon Faktörü

Gayrimenkul alım, satım ve kiralama faaliyetlerinde fiyatlandırmayı şekillendiren başlıca unsur, taşınmazın lokasyonudur. Sosyal tesis ve alanlara, otobüs duraklarına, hastane, okul ve ibadethane gibi insanların ihtiyaçları dahilinde olan merkezlere olan uzaklık, yapının fiyatını önemli ölçüde etkilemektedir. Her insan zamandan tasarruf sağlamak ve konfor alanını genişletmek için şehir merkezlerine ya da sosyal aktivitelerin yoğun olduğu bölgelerde ikamet etmek ister. Taşınmaz mülk yatırımlarında da lokasyon, kısa ve uzun vadeli bir girişimi ifade ettiğinden dolayı dikkat edilmesi gereken ilk konudur.

Mevcut ve Potansiyel Giderlerin Hesaplanması

Her yapının ekonomik bir ömrü vardır. Binanın fiziki durumu, mekanik tesisatın sıhhati, daire içindeki eşyaların kullanım ömrü vb. birçok etmen, gayrimenkul yatırımlarında göz ardı edilmemesi gereken önemli kalemleri ifade eder. Kentsel dönüşüme girmesi planlanan fakat çeşitli sebeplerle girmeyen 35+ binalarda sıklıkla rastlanan tadilat, bakım ve onarım masrafları bazen mevcut daire fiyatı kadar olabilmektedir. Bakım ve onarım masrafları kısa, orta ve uzun vadeli senaryolar göz önünde bulundurularak detaylıca hesaplanmalı ve buradan hareketle bir karar verilmelidir.

Yerel Piyasa Faktörlerinin Değerlendirilmesi

Gayrimenkul fiyatları ülkedeki enflasyon oranına ve yapının civarında gerçekleşen inşa faaliyetlerine bağlı olarak düşmekte veya artmaktadır. Ülkemizde bir gayrimenkulün fiyatı yaklaşık olarak 18 yıllık kira bedelinin toplamıyla hesaplanır. Gayrimenkulün konumu, bina içi ve dışı özellikler ya da sosyal niteliğine göre kira bedeli değişeceğinden, dairenin fiyatı da değişkenlik gösterecektir. Yatırım yapılması planlanan bölgede yakın zamanlarda yapılacak bir sosyal tesis, hastane ya da çevreyolu gibi inşa faaliyetleri dairenin fiyatını doğrudan etkileyecektir. Bu tarz gelişmeleri her an takip eden profesyonel gayrimenkul danışmanlığı hizmeti bu bağlamda başarılı bir gayrimenkul yatırımı için olmazsa olmaz hususlardan biridir.

Bir kentin modern, yaşanabilir, sağlıklı ve güvenilir olması için 2011 yılından bugüne kadar var gücüyle çalışan Baykal İnşaat, sahip olduğu profesyonel ekip ve deneyimiyle insan yaşamını ve konforunu ön planda tutan bir anlayışla siz değerli yurttaşlarımıza hizmet vermektedir. Hizmetlerimiz ve çözümlerimiz hakkında daha detaylı bilgi almak ve bizimle iletişime geçmek için www.baykalinsaat.com web adresini ziyaret edebilirsiniz.