online konut satış izmir konut ev kredisi oranları

Web Tapu Nedir? Yapılan İşlemler Nelerdir?

Taşınmaz mülklerin alım, satım, kiralama ve devri işlemlerinin gerçekleştirildiği tapu kadastro müdürlükleri, vatandaşların tapu işlemlerini elektronik ortamda görebilecekleri online bir platformdur. Web tapu ile hem vatandaşların hem de kamu kurum ve kuruluşlarının vakit ve nakit tasarrufu yapmasını hedefleyen bu teknolojik platform, 2017’den bugüne içeriği ve işlem hacmi genişletilen kullanışlı bir araçtır. 

Web Tapu Nedir?

Web tapu, tapu ve kadastro müdürlüklerinde görülen alım, satım, kiralama ve devir işlemleri ile taşınmaz mülklere dair tüm bilgilerin tek bir panelde görüntülenebileceği online bir platformdur. E-Devlet modüllerinin her geçen gün geliştirilmesiyle kamu kurum ve kuruluşlarında görülen resmi işlemler teknolojinin yaygınlaşmasıyla yerini Web Tapu gibi uygulamalara bırakıyor. Vatandaşların taşınmaz mülklerine dair varlık sorgulamaları, vergi kayıtları, adres bilgisi ya da yapının mekansal ve fiziksel özellikleri gibi birçok sorgunun mümkün olduğu Web Tapu, 50’yi aşkın işlemin yapılabilmesine de olanak sağlamaktadır.

Web Tapu İle Neler Yapılabilir?

Web Tapu ile herhangi bir gayrimenkule yönelik şu sorgulamalar yapılabilir;

  • Başvuru: Web Tapu üzerinden alım, satım, kiralama, devir ya da ipotek gibi birçok tapu işlemi başvurusu tapu ve kadastro müdürlüklerine gitmeye gerek kalmadan dijital ortamda gerçekleştirilebilir. Böylece başvuru süreci pratik biçimde hallolarak direkt gerçek işlem aşamasına geçilir.
  • Harç Ödemeleri: Gayrimenkullere ait olan tapu harcı, tapu devir masrafları, arsa tapu harcı gibi harç ödemeleri Web Tapu üzerinden gerçekleştirilebilir.
  • Açık Adres ve Lokasyon Sorgusu: Gayrimenkule ait açık adres bilgileri resmi kayıtlardaki haliyle sorgulanabilir ve kat/mülk maliklerine ait tescil bilgilerine ulaşılabilir. 
  • Taşınmaz İşlem Sorgusu: Vatandaşların taşınmazlarına liste şeklinde ulaşabilecekleri ilgili modül ile tapu konum ve mülk bilgilerine birkaç adımda ulaşılabilir.

Yerelde Karşıyaka; genelde İzmir ve çevresi olmak üzere ev almak, satmak ya da kiralamak isteyen vatandaşlar ile yatırımcılara gayrimenkul danışmanlığı sağlayan Baykal İnşaat, yaşanabilir ve akıllı kentler için mimarlık ve mühendislik bilimlerinin temel ilkelerini güven ve huzur ilkeleriyle birleştirerek %100 müşteri memnuniyetini hedefleyen bir anlayışta hizmet vermektedir. Ev alım, satım, kiralama, değer biçme, kentsel dönüşüm, projelendirme ve yerinde dönüşüm gibi birçok alanda profesyonel ekibiyle siz değerli vatandaşlarımız ve yatırıcımlarımız için sektörel deneyimini kullanan Baykal İnşaat’ın tamamlanan ve devam eden projeleri hakkında bilgi sahibi olmak; hizmet ve çözümlerimizi incelemek ve bizimle iletişime geçmek için www.baykalinsaat.com web adresini ziyaret edebilirsiniz.

 

Ev Satarken Nelere Dikkat Edilmeli

2021 Yılında Ev Satarken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde alıcı ve satıcının karşılıklı olarak belirlense ve tüm koşullar sağlansa dahi yasal prosedür potansiyel bir mağduriyetin yaşanmaması için oldukça sıkı bir takip sağlamaktadır. Buradan hareketle özellikle ev satarken dikkat edilmesi gerekenleri kabaca açıklamakta fayda vardır.

Ev Satarken Nelere İhtiyaç Vardır?Ev Satarken Nelere Dikkat Edilmeli

Yasal prosedür dışında her şeyden önce evinizin önce bir alıcıya ihtiyacı vardır. Günümüzde gayrimenkul danışmanlığı müessesesinin ve teknolojinin de gelişmesiyle birlikte alıcıyı ve satıcıyı bir araya getiren birçok platform vardır. Evin olumlu ve olumsuz tüm durumunu alıcı kişiye eksiksiz biçimde aktarmak satıcıya vakit ve nakit kazandıracaktır. Evin fiziksel kusurlarını potansiyel alıcılara aktarmak hem değer biçmede hem de güven duygusunun oluşmasında etkili bir yöntemdir.

Fiyat-muhit uygunluğundan veya yatırım değerinden dolayı bazı evlere olan talep fazladır ve kısa sürede satılırlar. Hal böyle olunca evleri yerinde görmek isteyen potansiyel alıcıların tümüne yetişmek ciddi bir zaman ve nakit ayırmayı gerektiriyor. Kaldı ki, genel ve özel şartlarda anlaşma sağlanmadığı vakit satış gerçekleşmeyecek; böylece, satıcının henüz satış aşamasına geçmeden kaybı söz konusu olacaktır. Bu gibi durumlarda satılık ev ilanının şeffaf biçimde yayınlanması ve eve dair bilinmesi gereken tüm maddelerin belirtilmesi gerekmektedir.

Ev Satarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev satışında alıcı ve satıcının kesin olarak saptandığı durumlarda eve değer biçme ve kredilendirme sürecinin belirlenmesi gerekmektedir. Evlerin mevcut fiyatı ekonomik, sosyal ve kültürel olmak üzere oldukça geniş bir yelpazede ele alınarak belirlenmeli; hem satıcının hem de alıcının uzun vadede karlı bir yatırımda bulunmuş olması gerekmektedir. Evlere değer biçmek profesyonel bir hizmeti ifade eder ve gayrimenkul danışmanlarının sektörel deneyim ve birikiminden faydalanılır. Bölgesel imar faaliyetleri, sosyal aktivite merkezleri, hastane, okul ya da yürüyüş parkuru gibi alanlara olan mesafe vb. birçok etmen ev fiyatını belirleyeceği gibi, gayrimenkul danışmanları bölgedeki tüm bu alanları belirleyerek aslında iki tarafın da satış süresince yanında olur.

Ülkemizde herhangi bir gayrimenkul alım, satım veya kiralama işlemi gerçekleşmeden kapora verilmesi genel olarak kabul gören bir uygulamadır. Kaporanın tahsil edildiği alıcı ve satıcı tarafından yazılı olarak tasdiklenmediği durumlarda bir takım mağduriyetler söz konusu olabilir. Geleneksel yöntemlerde sözlü güvene dayalı ilerleyen alım ve satım işlemleri günümüzde dolandırıcılık ya da suistimallerin artması sebebiyle yasal prosedürler hayati öneme sahiptir. Devletin dilini yazı olarak kabul edersek alıcı veya satıcının herhangi bir cayma ya da anlaşmazlık durumunda mağdur olmaması için alınan veya verilen herhangi bir vaat ya da paranın yazılı olarak kayıt altına alınması gerekir. Aksi halde taraflar herhangi bir talepte bulunamazlar.

Bir kentin modern, yaşanabilir, sağlıklı ve güvenilir olması için 2011 yılından bugüne kadar var gücüyle çalışan Baykal İnşaat, sahip olduğu profesyonel ekip ve deneyimiyle insan yaşamını ve konforunu ön planda tutan bir anlayışla siz değerli yurttaşlarımıza hizmet vermektedir. Hizmetlerimiz ve çözümlerimiz hakkında daha detaylı bilgi almak ve bizimle iletişime geçmek için www.baykalinsaat.com web adresini ziyaret edebilirsiniz.

 

Başarılı Bir Gayrimenkul Yatırımı İçin Bilinmesi Gerekenler

Başarılı Bir Gayrimenkul Yatırımı İçin Bilinmesi Gerekenler

Taşınmaz mülklerin alım, satım ve kiralama işlemleri ülkemizde önemli bir yatırım fırsatını ifade eder. Gayrimenkul yatırımları doğru zamanda, doğru yerden ve uygun koşullarda sağlandığında yatırımcıya kısa, orta ve uzun vadede önemli kazanımlar sağlar. Her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul işlemlerinde de dikkat edilmesi gereken önemli noktalar vardır. İşte karlı gayrimenkul yatırımı için bilinmesi gerekenler.

Lokasyon Faktörü

Gayrimenkul alım, satım ve kiralama faaliyetlerinde fiyatlandırmayı şekillendiren başlıca unsur, taşınmazın lokasyonudur. Sosyal tesis ve alanlara, otobüs duraklarına, hastane, okul ve ibadethane gibi insanların ihtiyaçları dahilinde olan merkezlere olan uzaklık, yapının fiyatını önemli ölçüde etkilemektedir. Her insan zamandan tasarruf sağlamak ve konfor alanını genişletmek için şehir merkezlerine ya da sosyal aktivitelerin yoğun olduğu bölgelerde ikamet etmek ister. Taşınmaz mülk yatırımlarında da lokasyon, kısa ve uzun vadeli bir girişimi ifade ettiğinden dolayı dikkat edilmesi gereken ilk konudur.

Mevcut ve Potansiyel Giderlerin Hesaplanması

Her yapının ekonomik bir ömrü vardır. Binanın fiziki durumu, mekanik tesisatın sıhhati, daire içindeki eşyaların kullanım ömrü vb. birçok etmen, gayrimenkul yatırımlarında göz ardı edilmemesi gereken önemli kalemleri ifade eder. Kentsel dönüşüme girmesi planlanan fakat çeşitli sebeplerle girmeyen 35+ binalarda sıklıkla rastlanan tadilat, bakım ve onarım masrafları bazen mevcut daire fiyatı kadar olabilmektedir. Bakım ve onarım masrafları kısa, orta ve uzun vadeli senaryolar göz önünde bulundurularak detaylıca hesaplanmalı ve buradan hareketle bir karar verilmelidir.

Yerel Piyasa Faktörlerinin Değerlendirilmesi

Gayrimenkul fiyatları ülkedeki enflasyon oranına ve yapının civarında gerçekleşen inşa faaliyetlerine bağlı olarak düşmekte veya artmaktadır. Ülkemizde bir gayrimenkulün fiyatı yaklaşık olarak 18 yıllık kira bedelinin toplamıyla hesaplanır. Gayrimenkulün konumu, bina içi ve dışı özellikler ya da sosyal niteliğine göre kira bedeli değişeceğinden, dairenin fiyatı da değişkenlik gösterecektir. Yatırım yapılması planlanan bölgede yakın zamanlarda yapılacak bir sosyal tesis, hastane ya da çevreyolu gibi inşa faaliyetleri dairenin fiyatını doğrudan etkileyecektir. Bu tarz gelişmeleri her an takip eden profesyonel gayrimenkul danışmanlığı hizmeti bu bağlamda başarılı bir gayrimenkul yatırımı için olmazsa olmaz hususlardan biridir.

Bir kentin modern, yaşanabilir, sağlıklı ve güvenilir olması için 2011 yılından bugüne kadar var gücüyle çalışan Baykal İnşaat, sahip olduğu profesyonel ekip ve deneyimiyle insan yaşamını ve konforunu ön planda tutan bir anlayışla siz değerli yurttaşlarımıza hizmet vermektedir. Hizmetlerimiz ve çözümlerimiz hakkında daha detaylı bilgi almak ve bizimle iletişime geçmek için www.baykalinsaat.com web adresini ziyaret edebilirsiniz.

 

Müteahhitlik Firması Nedir

Müteahhitlik Firması NedirÜlkemizde herhangi bir taşınmaz mülkün inşası proje bazlı gerçekleştirilmektedir. İnşa edilecek bir apartmanın, köprünün, caminin veya işletmenin inşa faaliyetine geçilmeden önce her bir aşaması, bu alanda yetkili ve uzman olan kişiler, kurumlar veya kuruluşlar tarafından tasarlanmaktadır. İşte, bu projeyi üstlenen ve teslimatını gerçekleştireceğine dair yasal teminat sunan kişi, kurum veya kuruluşlar müteahhit olarak adlandırılmaktadır.

İnşaat planı başlı başına uzmanlık gerektiren bir alandır. Başta insanların hayatını deprem ya da sel gibi doğal afetlere karşı güvence altına alan; ardından, hayat standartlarını ve konforlarını artırmaya yönelik iyileştirmelerle yaşam alanını yaratmada her bir aşama çeşitli prosedürlere bağlıdır. Müteahhit kişiler veya firmalar aracılığıyla tüm proseslerin eksiksiz ve kusursuz olması sağlanarak, etkili bir denetim mekanizması kurulmaktadır. Baykal İnşaat, insan hayatını ve konforunu her şeyin önünde tutan sektöründe öncü firmalardan biri olarak müteahhitlik hizmeti sunmaktadır.

Müteahhitlik sektörel deneyim gerektiren ve ilgili mevzuatlarda belirtildiği üzere yasal yükümlülüklere sahip kişi, kurum ve kuruluşların meydana getirdiği profesyonel bir uzmanlık alanıdır. Buradan hareketle müteahhit firmaların çeşitli görevleri ve yetkileri bulunmaktadır.

– İnşa edilecek yapının tüm sürecini projelendirmek ve tarihlendirmek,

– İnşaat sahasının belirlemek,

– İnşaat süresince ihtiyaç duyulacak malzeme, işçi ve diğer kalemlerdeki giderlerin saptanarak detaylı bir bütçe planlamasını oluşturmak,

– Projenin zamanında ve eksiksiz biçimde teslim edilmesi için hem üretim hem de denetim aşamasında etkin rol oynayarak müşteri memnuniyetini öncelemek,

– Karşılıklı mağduriyetlerin yaşanmaması adına her bir aşamanın yasal düzlemde, kayıt altına alınarak ve kişilerin haklarını güvence altına alan anlayışta ilerlemesini sağlamak.

müteahhit kişi, kurum ve kuruluşların başlıca görevlerindendir.

Sektörel bilgi, emlak piyasasındaki değişimlerden haberdar olma, yatırımların kısa, orta ve uzun vadede sahibine fayda sağlaması gibi birçok ana gereklilik, üstlenici firmanın görevlendirdiği uzman kişilerce sağlanan profesyonel elementleri ifade etmektedir. Baykal İnşaat, 30 yıllık ticari geçmişi ve 2011 yılından itibaren inşaat sektöründe İzmir’de faaliyet göstermekte ve her şeyden önce insanı, ticari kazanımlarının önünde tutarak özveriyle hizmet vermektedir. Müşteri memnuniyeti odaklı, yaşanılabilir, konforlu, huzurlu, güvenli ve kaliteli yaşam alanları inşa ederek sektörde güvenilen bir firma haline gelmiştir. Size özel hizmet ve çözümlerimizi incelemek için www.baykalinsaat.com web adresini ziyaret edebilir; bizimle iletişime geçebilirsiniz.

kentsel dönüşüm projesi izmir gayrimenkul danışmanlığı konut projesi

İnsan yaşamını tehlikeye atan ya da güvenle yaşamasını engelleyen durumların önüne geçmek için bir kentin belirli bir bölümünün ya da bir yapının yıkılarak yerine yenisinin yapılması işlemi kentsel dönüşüm projesi alanında değerlendirilmektedir. Birinci derece deprem bölgelerinden başlamak üzere yeni deprem yönetmeliklerine uygun olmayan yapılar sistematik biçimde yıkılarak daha yaşanabilir ve güvenli binaların inşası son yılların önemli faaliyetlerindendir.

Bir yapının kentsel dönüşüm projesi kapsamında yıkım kararı alması için çeşitli yasal prosedürler mevcuttur. 6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanun gereğince ekonomik ve fiziki hayatını tamamlamış olup yıkılmaya yüz tutan binalar çeşitli vergi muafiyetleri ve harç indirimleri avantajlarıyla yeniden yapılandırılmaktadır.

Her durumda binaya yıkım kararı çıkmayabilir. Yıkım gerektirmeyen fakat yerinde dönüşüm gerektiren binalar, çeşitli ölçümler ve kontrollerden sonra yıkılmadan kuvvetlendirilir. Bu işlemler için de bir takım kredi ve harç kolaylıkları mevcuttur. Yıkım kararı almak için binanızda risk tespiti yapılmalıdır. ‘’Riskli yapı’’ kararı çıkan yapılar için yasal olarak 60 gün içinde yıkım gerçekleştirilmektedir.

Bilindiği üzere Türkiye Cumhuriyeti 1. derece deprem bölgelerinden biridir. Küçük veya orta şiddette bir deprem dahi maddi ve manevi zarara sebep olmakla beraber; çarpık kentleşme, dere kenarlarına bina yapma, altyapısı müsait olmayan yerlerde inşa faaliyetleri gibi birçok yanlış uygulama sonucu depremler geçmişte can ve mal kaybına sebebiyet vermişken, potansiyel depremlerde de aynı kayıpların yaşanması tehlikesi vardır.

Bir kentin modern, yaşanabilir, sağlıklı ve güvenilir olması için 2011 yılından bugüne kadar var gücüyle çalışan Baykal İnşaat, sahip olduğu profesyonel ekip ve deneyimiyle insan yaşamını ve konforunu ön planda tutan bir anlayışla siz değerli yurttaşlarımıza hizmet vermektedir. Hizmetlerimiz ve çözümlerimiz hakkında daha detaylı bilgi almak ve bizimle iletişime geçmek için www.baykalinsaat.com web adresini ziyaret edebilirsiniz.

gayrimenkul danışmanlığı alırken dikkat edilmesi gerekenler

Taşınmaz mülklerde alım, satım ve kiralama işlemleri çeşitli yasal prosedürlere bağlıdır. Ülkemizde gayrimenkuller ciddi bir yatırım aracıdır ve üzerlerinde gerçekleşecek herhangi bir işlemde profesyonel destek almak çeşitli mağduriyetlerin yaşanmaması için zorunludur. Bir gayrimenkulün alım, satım ya da kiralanması süreci bir dizi aşamalardan oluşur. Profesyonel düzeyde gayrimenkul danışmanlığı hizmeti sunan Baykal İnşaat yatırımlarınızın ve mal varlıklarınızın değerlendirilmesinde ve en doğru kararların verilmesinde yanınızda.

Bir gayrimenkul yatırım amaçlı satılıyor veya alınıyorsa kısa, orta ve uzun vadede sahibine fayda sağlamalıdır. Bir konutun değer kazanmasında ya da kaybetmesinde birçok değişken vardır. Buradan hareketle gayrimenkul danışmanları en fazla faydayı sağlayacak senaryoları ve tavsiyeleri sunarak yatırımların hedefine ulaşmasını sağlamaktadır. Emlak sektöründeki gelişmeleri sürekli takip eden, yasal prosedürlerin eksiksiz biçimde yerine getirilmesini sağlayan, piyasa bilgisine hakim olan yetkin kişilerce sağlanan gayrimenkul danışmanlığı hizmeti, müşteri memnuniyetini mülk talibi ve mülk sahibi arasında kusursuzca sağlamakla yükümlüdür.

Bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmak size ekonomik ve zamansal tasarruf sağlamaktadır. Alım, satım ve kiralama işlemlerinde yapılacak en ufak bir hata çok ciddi mağduriyetlere sebep olabilmektedir. Danışmanlık aldığınız firmanın alanında ve bölgesinde uzman, portfolyo sahibi profesyonel kişilerden oluşmasının önemi de buradan gelmektedir. Gayrimenkul danışmanlığı kendi içinde de çeşitli uzmanlık alanlarına ayrılmaktadır. Liman, alışveriş merkezleri, tarla, ofis ya da villa gibi taşınmazların alım, satım ve kiralama işlemlerinde ayrı ayrı uzmanlıkları olan kişiler, değer ve zaman yönetiminde de bilgili ve yetkili kişilerdir.

Baykal İnşaat 2011 yılından itibaren %100 müşteri memnuniyetini esas alan; insan yaşamını, güvenliğini, huzurunu ve tasarrufunu önceleyen bir firmadır. Müşteri ve yatırımcılarından aldığı güven ve özveriyle İzmir bölgesinde hizmet veren firmamız, projelerimiz ve çözümlerimiz hakkında detaylı bilgi almak için www.baykalinsaat.com web adresini ziyaret edebilirsiniz.