Ev Alım, Satım ve Kiralama Süreci

Ev, dükkan, arsa, bağ ve bahçe gibi taşınmaz mülklerin alım, satım ve kiralama işlemleri, gerekleri ve sınırları çeşitli prosedürlere tabii olan bir takım yasal düzeneği ifade eder. Vatandaşların maddi ve manevi mağduriyet yaşamamaları için tüm bir sürecin şeffaf ilerlemesi, taşınmaz mülkün sahibi ve mülk talibinin karşılıklı güvenceye alınmasıyla sağlanır.

Ev Alım Süreci Nelerden Oluşur?

Ülkemizde taşınmaz mülklerin alımı en geçerli yatırım araçlarından biridir. Günümüzde ortalama bir apartman dairesinin ekonomik ömrü 30 seneyken amorti süresi 18 yıldır. Ekonomik koşullar, ev civarındaki sosyal aktivite merkezleri ya da onlarca farklı değişken sonucu evin değerindeki artış veya azalış, gayrimenkul danışmanlığı veren firmalar tarafından senaryolaştırılan profesyonel bir hizmettir. 

Ev alım süreci her şeyden önce evin ne amaçla alınacağının belirlenmesiyle başlar. Söz konusu ev yalnızca ikamet amacıyla mı alınıyor yoksa avukat ya da mali müşavir ofisine çevrilmek üzere kiraya mı verilecek? Evin, genelde ve özelde olmak üzere satın alınması için önemli bir etmen var mı? (Yeni inşa edilecek bir iş hanı ya da pazaryeri gibi bir aktivite merkezi ya da hastane, okul ya da yeni bir otoban projesi gibi). Bu ve buna benzer tüm etmenler evin değer biçim aşamasında önemli faktörlerdir. 

Ev Satım Süreci Nelerden Oluşur?

Alıcılarda olduğu kadar evi satan vatandaşların da yatırımının gözetilmesi ve satılacak evin tam değerinde satışın gerçekleştirilmesi gerekir. Temel olarak gayrimenkul danışmanı, temsil ettiği alıcı veya satıcı tarafın haklarını ve yatırımlarını öncelese de yasal prosedür ve sektörel bilgi birikimi devreye girdiği için dolaylı da olsa iki tarafın da yatırımları layıkıyla değerlendirilmiş olur.

Satım işlemlerinde formal süreç oldukça uzun ve zahmetli bir hale dönüşebilmektedir. Evin geçmiş dönemlere ait fatura, vergi ve harcırah ödemelerinden metrekare bazında değer biçme ve diğer özel mülk kanununa tabii maddeler ile satış gerçekleşmeden önce ciddi bir efor gerekmektedir. Gayrimenkul danışmanlığının sektörel deneyim ve bilgi birikimi de bu süreç boyunca sürecin sağlıklı biçimde ilerlemesine hizmet etmektedir. 

Ev Kiralama Süreci Nelerden Oluşur?

Ev, dükkan ya da herhangi bir taşınmaz mülkün kiralanması alım ve satım süreci kadar yasal prosedürün katı olduğu bir süreci ifade etmese de özellikle mülkün fiziki sıhhatinin korunması için kira sözleşmesinde demirbaşlar ve diğer içerikler detaylıca konu edinilmelidir. Sözleşmede yer almayan kapora ya da sözel vaatler yasal olarak hak talebinde bulunmaya engel iken, hem ev sahibi hem de kiracı için ciddi yaptırımları olan sancılı bir döneme de sebep olabilir.

Sözleşmenin yenilenme tarihi ve kira artışının gerçekleşeceği oranın henüz ilk sözleşme döneminde saptanması, ev sahibi ve kiracının zamandan ve paradan tasarruf etmesini sağlamaktadır. Bunun yanı sıra evin teslim edilme koşulları, içinde bulunan elektronik cihazlar ya da apartman yaşantısına dair maddeler sözleşmeye dahil edilerek, karşılıklı olarak geçici bir taahhüt oluşturulmuş olur. 

Baykal İnşaat ev, arsa, dükkan, bağ ve bahçe alım, satım ve kiralama işlemlerinde yatırımcıların kısa, orta ve uzun vadeli kazançlarını mevcut ve gelecek senaryolarını göz önünde bulundurarak en doğru şekilde yönlendirecek gayrimenkul danışmanlığı hizmeti vermektedir. Özelde Karşıyaka; genelde ise İzmir’de yaşanabilir bir kent hayatı için mühendislik ve mimari bilginin yanı sıra sektörel bilgi birikimi ve deneyimini de müşteriyle paylaşmaktan çekinmeyen Baykal İnşaat’ın tamamlanan ve devam eden projeleri hakkında detaylı bilgi almak ve iletişime geçmek için www.baykalinsaat.com. web adresini ziyaret edebilirsiniz.