Baykal İnşaat İzmir

Bir Evin Değeri Nasıl Belirlenir?

Baykal İnşaat İzmirÜlkemizde gayrimenkul alım, satım ve kiralama işlemleri orta ve uzun vadede yatırım değeri olan faaliyetlerdir. Taşınmaz mülklerden olan ev, arsa, bağ, bahçe, tarla ve arsalar, zaman içinde çeşitli faktörlere bağlı olarak değer kazanmaktadır. Bir evin değerini belirlemek ise, profesyonel gayrimenkul danışmanlığı hizmeti veren firmalar tarafından kısa, orta ve uzun vadeli senaryolar göz önünde bulundurularak belirlenmektedir.

 

Bir evin değerini etkileyen birçok etken vardır. Evin yapımında kullanılan malzemelerin kalitesi, iç ve dış yapı tesisatları (yangın alarm sistemleri, asansör, elektrik tesisatı, teras vb.) iç özelliklerini; arsanın konumu, civarında bulunan sosyal tesis, hastane, otobüs durakları ya da metro gibi yapılar veya okullar ise dış özelliklerini ifade etmektedir. Tüm bu bileşenler bir evin değerini belirlemekle beraber, insanların yaşam alanlarını tercih etmelerinde de aranan kriterlerin başında gelir. 

 

Ülkemizde uzun yıllardan beri kabul edilen bir yöntem ise, aylık kira bedeli üzerinden evin değerini belirlemektir. Bu yönteme göre 18 yıl (214 ay) bir eve yapılan yatırımın geri dönüş bedelini yansıtmaktadır. Halk arasında her ne kadar geçerli ve pratik bir yöntem olsa da hızla değişen enflasyon ve kur oranları nedeniyle bu sürede sapmalar olmaktadır. 2021 yılı itibariyle ev alım, satım ve kiralama işlemleri için gayrimenkul danışmanlığı almanın önemi burada ortaya çıkmaktadır.

 

Gayrimenkul danışmanlığı, ev sahibi olmak ya da evini satılığa çıkarmak isteyen kişilerin kısa, orta ve uzun vadede yatırımlarını gözeten profesyonel bir hizmet türünü ifade etmektedir. Danışmanlar, emlak ve ekonomi piyasasındaki anlık gelişmelerden haberdar olup, artısı ve eksisiyle bir evin değerini en iyi biçimde saptayabilecek yetkinlikte olan uzman kişilerdir. 

 

Bir kentin modern, yaşanabilir, sağlıklı ve güvenilir olması için 2011 yılından bugüne kadar var gücüyle çalışan Baykal İnşaat, sahip olduğu profesyonel ekip ve deneyimiyle insan yaşamını ve konforunu ön planda tutan bir anlayışla siz değerli yurttaşlarımıza hizmet vermektedir. Hizmetlerimiz ve çözümlerimiz hakkında daha detaylı bilgi almak ve bizimle iletişime geçmek için www.baykalinsaat.com web adresini ziyaret edebilirsiniz.

arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler

Arsa alırken arsayı yatırım için mi kullanacaksınız yoksa ev veya tesis yapıları inşa etmek için mi kullanacaksınız önce bunu belirlemelisiniz. Bu sorunun cevabı, arsa alırken nelere dikkat edeceğiniz noktalara dokunmaktadır.

Yatırım amaçlı mı alacaksınız?
arsa alırken dikkat edilmesi gerekenlerArsayı yatırım amacıyla alacaksanız, yatırım yapacağınız arsanın en kısa süre içerisinde getiri sağlamasını istersiniz. Yatırım yaptığınız arsadan gelir elde ederken arsanın hangi şehirde ve lokasyonda yer aldığı, boyutu, yerleşim yerlerine yakınlığı gibi unsurlara dikkat etmeniz gerekmektedir. Yüksek bir getiri elde etmek istiyorsanız, yoğunluğu aktif ve yüksek olan lokasyonlardan arsa alımı yapmalısınız. Bunun yanında yol kenarları ve yol geçme olasılığı olan bölgeler de doğru bir yatırım stratejisidir. Uzun vadeli getiri planladığınız da, gelecekte bölgede yapılacak olan herhangi bir projeyi düşünmeniz yeterli olacaktır.

Bina yapmayı mı düşünüyorsunuz?
Planınız yatırım değil de bina yapmak ise aklınızdan ilk çıkmaması gereken kural,
her arsada imar izninin olmamasıdır. Özetle arsa satın aldığınızda direkt olarak bina inşa etme izni de satın almış olmuyorsunuz. Eğer ki satın aldığınız arsa imar iznine sahipse sorunsuz bir şekilde ilgili yönetmeliklere uygun olarak bina inşa edebilirsiniz.

İhtimalleri düşünecek olursak, eğer ki imar izni yoksa bu durum süreci zorlar mı diye soracak olursanız, biraz sarsıntıya uğratabilir. Fakat imar izni, arsa alındıktan sonra bulunduğunuz konumdaki ilgili belediyelere başvurularak çıkarılabilmektedir. Fakat tüm arsalar imara uygun olmadığı için arsayı satın almadan önce bina yapıp yapmayacağınızı kontrol etmenizde fayda vardır.

30 yıllık ticari geçmişi ve 2011 yılından itibaren inşaat sektöründe İzmir’de faaliyet gösteren firmamız her şeyden önce insanı, her zaman ticari kazanımlarının önünde tutmuştur. Müşteri memnuniyeti odaklı yaşanılabilir konforlu, huzurlu, güvenli, kaliteli yaşam alanları inşaa ederek sektörde güvenilen bir firma haline gelmiştir. İnşaat sektöründen daha fazla haberdar olmak ve detaylı bilgi almak için www.baykalinsaat.com adresinden bize ulaşabilirsiniz.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Özhaseki kamuoyunda “imar barışı” olarak bilinen Yapı Kayıt Belgesi müracaatlarının e-Devlet üzerinden yapılabileceğini açıkladı. Özhaseki, “Asıl yasa bu değil, bu birinci kapısıydı. Arkasından imar yasaları geliyor, kentsel dönüşümü kolaylaştıracak yasalar geliyor” dedi.

ANTALYA (AA) – Antalya’daki Kepez ve Santral Mahalleleri Kentsel Dönüşüm Projesi’nin temeli törenle atıldı.

Büyükşehir Belediye Başkanı Menderes Türel, yaptığı konuşmada, Antalya’da büyük hizmet ve proje yoğunluğu içinde çalıştıklarını, başladıkları projelerin temel atma veya açılışlarına yetişmekte zorlandıklarını söyledi.

Gaziosmanpaşa’da kentsel dönüşüm projesi kapsamında Bağlarbaşı Mahallesi’nde 90 daireli 23 farklı yapının yıkımı havadan görüntülendi. Yıkım alanına gelen Gaziosmanpaşa Belediye Başkanı Hasan Tahsin Usta, “Etaplar şeklinde gerçekleştirdiğimiz projelerimizin iki, üç yıl içinde hak sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor” dedi. Depreme karşı yıkılma riski yüksek olan yapıları Gaziosmanpaşa Belediyesi, kentsel dönüşüm projesi kapsamında yenilemeye devam ediyor.