1.Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi:
- İnşaatın yapım süresi belirtilmelidir.
- Tazminat süreci konuşulmalıdır.
- Müteahhitin yükümlülükleri bilinmelidir.
- Arsa sahibinin yükümlülükleri bilinmelidir.
- Arsa sahibi ve müteahhitin detaylı bilgileri birbirleriyle paylaşmalıdır.
- Arsa sahipleri müteahhite taşınma durumunu belirtmelidir.
- Sözleşme tapuya şerh ettirilmelidir
- Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz, şerh olması durumu konuşulmalıdır.
- İlave imar artışı durumunda izlenecek yol öncesinde belirlenmelidir.
- İskan alma detayları belirtilmelidir.
- Emlak vergilerini kimin ne süreyle ödeyeceği belirtilmelidir.
- Taraflardan birinin sözleşmeden cayması durumunda izlenecek süreç
- Olası durumlar (deprem, yangın, sıkıyönetim, doğal afet vs.)
- Sözleşmenin devir işlemleri
- Yönetim planının detaylı analizi
Anlaşmazlıkların çözümünde izlenecek yol sözleşmede detaylı bir şekilde belirtilerek müteahhit ve arsa sahibi arasındaki genel ilerleyiş detaylandırılmalıdır.
2. Detaylı (Teknik) Şartname
Detaylı Şartname kat karşılığı sözleşme sürecinde ek olarak bildirilmekte ve ruhsatın yanına ek olarak konulmaktadır. Detaylı Şartnamede müteahhitin hangi malzemeleri, markaları ve hangi kalitede ürünleri kullandığı belirtilmektedir. Detaylı Şartnamede özetle bakacak olursak:
- Mimari projenin kim tarafından yönetilip çizileceği
- Bina içerisinde kullanılacak beton sınıfı, demir türü, taşıyıcı sistemi
- Su izolasyonu için kullanılacak marka ve malzeme bilgileri
- Dış cephe ve çatı da kullanılacak malzeme detayları
- Alçı, boya, alçıpan, duvar gibi işçiliklerin detayları
- Daire içerisinde kullanılacak parke türü ve marka detayları
- Daire için bütün ince ayrıntılar ve detayların ayrı ayrı marka ve türü şeklinde belirtilmesi
şeklinde Detaylı Şartname yazılır. Genel olarak kat karşılığı sözleşmesi uzun bir şekilde detaylı anlatılmalıdır. Her detaydan herkesin bilgisi olmalıdır. Bu durum ileride çıkacak herhangi bir aksi süreç için delil niyetiyle kullanılabilir bu yüzden detaylı bir şekilde yazılması tavsiye edilmektedir.
3. Muvafakatname
Muvafakatname, herhangi bir konu hakkında izin talebi oluşturulan bir form/belgedir. Günümüzde sadece eşlerin arasında kullanıldığı bir çözüm yolu olarak bahsedilse de inşaat sektöründe de aktif bir şekilde kullanılmaktadır. Örnek verecek olursak: Ortada bir arsa var ve bu arsanın 1’den fazla sahibi belirtilmekte. Bu belirtilen kişiler inşaatı birlikte yaptıklarına dair müteahhite muvafakatname yetkisi vererek müteahhitin belediye ile ilgili işlemleri halletmesini hızlandırarak çözüme ulaştırdığını belirtebiliriz.
30 yıllık ticari geçmişi ve 2011 yılından itibaren inşaat sektöründe İzmir’de faaliyet gösteren firmamız her şeyden önce insanı, her zaman ticari kazanımlarının önünde tutmuştur. Müşteri memnuniyeti odaklı yaşanılabilir konforlu, huzurlu, güvenli, kaliteli yaşam alanları inşaa ederek sektörde güvenilen bir firma haline gelmiştir. İnşaat sektöründen daha fazla haberdar olmak ve detaylı bilgi almak için www.baykalinsaat.com adresinden bize ulaşabilirsiniz.
